Новые правила приёмки квартир в новостройках

Процедура приёмки квартиры в новостройке является обязательной, проходит перед подписанием акта приема-передачи и заключается в осмотре готового жилья собственниками в присутствии представителей застройщика и, как это часто происходит в последнее время, с привлечением эксперта в области строительства для оценки качества. 

Ранее при осмотре квартиры собственник мог не подписывать акт приема-передачи застройщику при выявлении любых недостатков (крупных или мелких) и требовать сначала устранить все обнаруженные изъяны, которые фиксировались в акте осмотра. Далее застройщик должен был все исправить в срок не более 45 дней. После устранения всех недостатков собственник квартиры подписывал акт приема-передачи.

По новым правилам, вступившим в силу в 2022 году, недостатки теперь делятся на существенные или несущественные. Существенными недостатками считаются те, которые делают квартиру непригодной для проживания. Речь идет о следующих случаях:

• неустранимые недостатки – такие, которые в принципе исправить нельзя;
• недостатки, которые невозможно устранить без весомых финансовых вложений и временных ресурсов;
• дефекты, которые выявляются многократно и могут проявиться уже после устранения вновь.

Сейчас, при обнаружении несущественных недостатков собственник в любом случае подписывает акт приема-передачи, предварительно зафиксировав в нем все недостатки. Застройщик обязуется устранить их в течение 60 календарных дней. После устранения собственника приглашают для принятия выполненных работ и фиксации этого факта в передаточных документах. Право не подписывать акт приема-передачи дается собственнику только при обнаружении существенных недостатков. На их устранение у застройщика также есть 60 календарных дней.

Вопрос с привлечением эксперта по профессиональной приёмке по-прежнему актуален. Собственник жилья самостоятельно выбирает и приглашает специалиста, который тщательно проверит новую квартиру, составит перечень замечаний и выявленных дефектов, даст рекомендации.

Что же изменилось в вопросе привлечения экспертов? Только если во время осмотра и приёмки квартиры у застройщика и собственника возникают разногласия относительно существенности / несущественности недостатков. Для разрешения подобного спора только застройщик вправе привлекать эксперта, на это дается 5 дней. Здесь уже к эксперту предъявляются определенные требования: специалист должен быть включен в НРС в области строительства или инженерных изысканий, а компания-работодатель должна иметь членство СРО в области инженерных изысканий. 

Специалисты нашей компании полностью соответствуют этим параметрам, поэтому могут привлекаться как со стороны собственников квартир, так и со стороны застройщика.  Только за последнее время наши эксперты привлекались на профессиональную приёмку собственниками квартир в ЖК Семья, ЖК Ботаника, ЖК Советский-2, ЖК Восход, ЖК Соседи, ЖК Приморский, ЖК Скандинавия. Кроме того, наши специалисты довольно часто выезжают на приёмку повторно, чтобы зафиксировать все устраненные недостатки, обнаруженные во время первого осмотра.